Недвижимость во Франции и ее особенности

Недвижимость

Все кто желают приобрести недвижимость во Франции должны обязательно знать основные правила покупки недвижимости. Франция имеет свои особенности в правила приобретения имущества, однако знание законодательства сумеет обезопасить вас от необходимых проблем. Сам по себе процесс купли-продажи не имеет никаких ограничений и является обыденным делом.

Для покупки нужны деньги и составление договора купли-продажи между обеими сторонами и изначально до полного заключения всех документов о покупке недвижимости вам необходимо будет передать бывшему владельцу сумму в размере 10% от общей составляющей. Запомните, лучше всего подписанный договор не расторгать, ибо деньги в виде залога к вам обратно не вернутся, это в том случае если вы вдруг решите купить другое жилье, поэтому перед заключением договора внимательно осмотрите предлагаемую вам недвижимость.

Но есть и другой момент, например если продавец сумел реализовать недвижимость другому покупателю, то он должен будет выплатить вам штраф за реализацию имущества иному покупателю.

Есть и иные факторы, влияющие на покупку недвижимости во Франции. Так, если у вас недостаточно денег для покупки квартиры, но вы уже передали ее хозяину залог в 10% или более того, то тогда вся процедура купли-продажи на время замораживается, естественно, когда вы передадите все деньги бывшему хозяину, все документы будут автоматически оформлены нотариусом.

Недвижимость во Франции и ее особенности

Самым важным моментов во всей данной процедуре будет иметь правильный выбор нотариуса. Лучше чтоб он был французом и прекрасно разбирался в тонкостях французского законодательства.

Как только процесс оформления будет завершен, запомните следующие ваши действия. По закону каждый покупатель в течение короткого срока должен оплатить подоходный налог в размере 5% и около 3% нотариусу за оказанные им услуги плюс запись в поземельной книге. Регистрация в поземельной книге помимо всего потребует от вас платить налоги размером 1,1% ежегодно.

Помимо всего помните лучше всего купить квартиру в новом доме, который был построен не более 5 лет назад, иначе вам придется заплатить 20% налога за так называемую добавочную стоимость.

Если вы все же наметили свою цель и решились приобрести недвижимость во Франции, учтите тот факт, что оферту по купле-продаже лучше всего осуществлять в банках Франции, тем более став их клиентом вы в случае недостачи денежных средств сможете взять кредит по умеренным процентным ставкам.

Previous
Paris, je t’aime – четыре неизвестные достопримечательности
Next
Парк Багатель